房地产估价理论与方法知识点：不同收益类型房地产净收益的测算

不同收益类型房地产净收益的测算

类型一：出租

出租的房地产净收益的测算

◆净收益=租赁收入-由出租人负担的费用

◆租赁收入(2项)：租金收入、租赁保证金或押金的利息收入。

◆出租人负担的费用(6项)：维修费，管理费，保险费，房地产税，租赁费用，租赁税费。

◆现实中出租人负担的费用——名义租金，计算时要转变成实际租金——由双方在租赁合同中约定。