房地产估价理论与方法知识点：独立客观公正原则——首要原则

独立客观公正原则——首要原则

1.独立客观公正原则(掌握)：

独立——无利害关系(与委托人及估价利害关系人)，不受他人影响，凭专业知识、实践经验和职业道德进行估价。

客观——在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是。

公正——在估价中不偏袒估价利害关系人中的任何一方，坚持原则、公平正直。

2.该原则要求：

1)估价机构不依附于他人、不受他人束缚、具有独立法人地位。

2)估价机构和估价师应当与估价对象、委托人及估价利害人之间没有利害关系(除收估价费之外)，否则应主动回避。

3)估价机构和估价师在估价中不受委托人等外部因素的干扰，不屈从于外部压力。

3.在估价操作层面：

1)估价师应假设各方当事人均是利己、理性的;

2)估价师应进行换位思考，以各利害关系人的角色和心态来考虑评估价值;

3)估价师以专家身份来权衡评估价值，得出一个不偏袒任何一方估价利害关系人的评估价值。