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房地产估价师考试知识点拨：路线价法的计算公式
来源：长理培训发布时间：2019-04-09 17:44:37
路线价法的计算公式
路线价有3种表示方式，标准临街宗地的总价、单位宽度的标准临街宗地和标准临街宗地的单价。
(1)当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。又分为两种情况：
如果临街宽度与标准宽度相同：
V(总价)=标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率
V(单价)=(标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率)/(临街宽度×临街深度)
就是总价/面积
如果临街宽度与标准宽度不相同：
V(总价)=[(标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率)/(标准宽度×临街深度)]×估价对象面积
=标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率×(临街宽度/标准宽度)
V(单价)=V(总价)/估价对象土地面积=标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率/(标准宽度×临街深度)
(2)当以单位宽度的标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。
V(总价)=路线价×∑单独深度价格修正率×临街宽度
V(单价)=(路线价×∑单独深度价格修正率)/临街深度
(3)当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用平均深度价格修正率。
V(单价)=路线价×平均深度价格修正率
V(总价)=路线价×平均深度价格修正率×临街宽度×临街深度
记忆：总价为路线价时，用累计深度价格修正率，单价为路线价时，用平均深度价格修正率。
感叹一下!俺们复习估价师考试，总是累啊!
总— —累 单— —平
考试时，考单价的形式居多。
如果土地形状不是矩形，或是情况不同，则要进行其他修正。
V(单价)=路线价×平均深度价格修正率×其他价格修正率
V(总价)=路线价×平均深度价格修正率×其他价格修正率×土地面积
或者V(总价)=路线价×平均深度价格修正率×土地面积±总价修正额
责编：曾珂
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