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房地产估价师考试知识点拨：临街土地价值或价格的计算
来源：长理培训发布时间：2019-04-09 17:44:22
临街土地价值或价格的计算
1.一面临街矩形土地的价值计算
土地单价=路线价(用标准临街宗地的单价表示)×平均深度价格修正率
土地总价=土地单价×土地面积
2.前后两面临街矩形土地价值的计算
采用重叠价值估价法。
先确定高价街(前街)与低价街(后街)的影响范围的分界线。
以此分界线将前后两面临街矩形土地分为前后两部分，然后根据该两部分各自所临街的路线价和临街深度分别计算价值或价格，再将此两部分的价值或价格加总。
前、后街影响深度与总深度的关系
前街影响深度+后街影响深度=总深度
3.矩形街角地价值或价格的计算
采用正旁两街分别轻重估价法
先求出高价街(正街)的价值或价格，再计算低价街(旁街)的影响加价，然后加总。
土地单价=正街路线价×正街临街深度价格修正率+旁街路线价×旁街临街深度价格修正率×旁街影响加价率
4.其他三角形土地价值或价格的计算
先将三角形作辅助线，形成两块一边临街的直角三角形土地，然后计算两个一边临街直角三角形土地的价值，再相减。
5.其他形状土地的价值或价格计算
先将其划分为矩形、三角形土地，然后分别计算这些形状的土地价值，再相加减。
房地产估价师考试知识点拨：临街土地价值或价格的计算.doc
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