房地产估价师考试知识点拨：成本法

 

　　测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。本质是以房地产的重新开发建设成本为导向，求取房地产价值或价格。(注意：和比较法、收益法的思路对比)

 

　　重新购建成本，是指假设在价值时点重新购置全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。折旧是估价对象房地产在价值时点的重新购建成本与在价值时点的市场价值之差。(完全不同于会计中的折旧概念，会计中的折旧，是价值损耗，估价中的折旧，是差价的概念)

 

　　成本法先把房地产价格分解为它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各组成部分加总。

 

　　成本法中的“成本”不是通常意义上的成本(不含利润)，而是价格(包含利润)。