房地产估价师考试知识点拨：成本法的理论依据

来源：长理培训发布时间：2019-04-09 17:11:32

　　成本法的理论依据(熟悉)——生产费用价值论，商品价格是依据其生产所必要的费用而决定。

　　从卖方看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，是卖方最低卖价，不能低于开发建设代价。

　　从买方看，房地产的价格是基于类似房地产的“生产费用”，根据“替代原理”，房地产价格如果高于必要支出及应得利润，则购买不合适，不如自己开发。

　　均衡点，卖方不低于开发建设已花费的代价，买方是不高于预计重新开发建设的必要支出及应得利润，则可接受的共同点是正常的开发建设代价，包括必要支出及应得利润。

责编：曾珂

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