房地产估价师考试知识点拨：市场调节价、政府指导价和政府定价

 　　市场调节价、政府指导价和政府定价

　　按照政府对房地产价格的管制或干预程度划分。

　　(1)最高限价和最低限价

　　1)最高限价——如：限价房。

　　2)最低限价——最低保护价，如工业建设用地出让时的最低出让价格。

　　3)有最高限价的房地产，评估价值不得超过最高限价。

　　4)有最低限价的房地产，评估价值不得低于最低限价。

　　(2)新建的经济适用住房价格，政府指导价，保本微利原则。经济适用住房的成本包括土地房屋征收补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3%以下。