房地产估价师考试知识点拨：市场价值

 

　　市场价值的形成条件5个：①适当营销，即估价对象展示，足以吸引潜在买者的注意。②熟悉情况。③谨慎行事，冷静、理性、谨慎，没有感情用事。④不受强迫。自发交易，买方不急于购买，卖方不急于出售，无被迫性。⑤公平交易，买卖双方均为自己利益最大化进行交易，没有内幕关联交易。

 

　　隐含前提：市场参与者集体的观念和行为，包括不存在买方因特殊兴趣而给予附加出价;既不过于乐观又不过于保守(适中);最高最佳利用;继续利用(对企业而言即持续经营)。

 

　　非市场价值：不符合市场价值形成条件中的一个或多个条件下最可能的价格或金额，属于非市场价值。

 

　　有：快速变现值、谨慎价值、现状价值、残余价值和投资价值。(重要考点)市场价值加上这五种非市场价值，总共是六种基本价值类型。