房地产估价师考试知识点拨：投资价值

 

　　投资价值指估价对象对某个特定单位或个人的价值。

 

　　市场价值，是指该房地产对典型投资者(市场上抽象的一般投资者，代表市场上大多数投资者的观点)的价值。

 

　　投资价值与市场价值的区别：

 

　　市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的。唯一性。

 

　　投资价值仅对特定投资者而言，基于主观的、个人因素上的价值。投资价值因人而异。

 

　　投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况、风险偏好、对未来房地产市场预期或信心不同。这些因素影响投资者对该房地产未来收益和风险等的估计，从而影响投资价值的估计。

 

　　评估投资价值与评估市场价值的方法相同，有关估价参数的取值不同。