房地产估价师考试知识点拨：房地产面积测算的概念

 

房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。

 

房屋面积测算包括：房屋建筑面积（房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）、房屋使用面积（内墙面水平投影计算）、产权面积（房屋所有权建筑面积，需要登记确认）、房屋专有建筑面积（区分所有的建筑物权利人专有部分的建筑面积）、房屋分摊建筑面积（区分所有的建筑物权利人分摊的共有部分建筑面积）。

 

成套房屋的建筑面积＝房屋专有建筑面积＋分摊建筑面积

 

房屋专有建筑面积（也叫套内建筑面积）＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积

 

土地所有权面积、土地使用权面积、土地独有独用面积、土地分摊面积

 

土地面积测算以宗为单位进行。