房地产估价师考试知识点拨：宗地图

来源：长理培训发布时间：2019-04-06 21:40:17

宗地图

宗地是土地权属界址线封闭的地块或空间。

在地籍子区内划分宗地：

a）依据宗地的权属来源，分为国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地（集体建设用地使用权宗地、宅基地使用权宗地、土地承包经营权宗地、其他使用权宗地）；

b）两个或以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界线难以划清的，应设为共有宗；

c）两个或以上的权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应设为共用宗；

d）土地权属未确定或有争议的地块，可设为一宗地。

宗地图是描述一宗地位置、界址点线与相邻宗地关系等要素的地籍图，是不动产产权证书和宗地档案的附图。

以地籍图为基础编绘宗地图。比例尺一般为1：500。

宗地图主要内容：

1.宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积；

2.地类号、房屋幢号；

3.本宗地的界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码；

4.用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线；

5.宗地内的地类界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号、相邻宗地间的界址分隔线；

6.相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称；

7.指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制图日期、审核者、审核日期、不动产登记机构。

责编：曾珂

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