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2019年房地产估价师理论与方法备考预习题（8）
来源：长理培训发布时间：2018-12-23 20:10:56
单项选择题
1.下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值描述错误的是( )。
A.当交易状况正常时，成交价格接近市场价格
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。当房地产
价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。参见教材 P96。
2.在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值大大( )收益价值和成本价值。
A.高于
B.低于
C.等于
D.无法确定
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在房地产
市场存在泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。参见教材 P96。
3.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。
A.市场价值
B.残余价值
C.快速变现价值
D.投资价值
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余
价值。这是对这一组概念的考核。从某个特定的投资者角度出发考虑的是投资价值。参见教材
P98。
4.下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。
A.现状价值是市场价值
B.投资价值属于非市场价值
C.市场价值的前提之一是继续使用
D.同一估价对象可能有不同类型的价值
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余
价值。现状价值是否是市场价值取决于其现状用途是否是最高最佳用途，是的话，就是市场价
值，不是的话，就会低于市场价值。不同的投资者对于投资价值的判断有很大差异，和市场价
值不一定吻合。参见教材 P97～99。
5.对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是( )。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.残余价值
D.快速变现价值
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余
价值。谨慎价值是存在不确定因素下的价值，肯定偏小;快速变现价值不符合“适当营销”的
原则，也会偏小。残余价值是在非继续利用情况下的价值，也小于正常的市场价值。参见教材
P97～100。
6.下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。
A.原始价值高于账面价值
B.投资价值高于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值
D.快速变现价值低于市场价值
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余
价值。因为存在折旧，所以一般情况下账面价值低于原始价值;谨慎价值是在不确定因素的情
况下的评估价值，也低于市场价值;快速变现价值不符合适当营销的原则，也会偏小。投资价
值可能高于市场价值，也可能低于市场价值，取决于特定的投资者的风险和收益的偏好。参见
教材 P99、107。
7.某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为 6000 万元，房地产估价师知悉该工程尚拖
欠到期应付工程款 1000 万元，同时还有一笔贷款成数为 50%，余额为 1000 万元的抵押贷款，该在
建工程的再次抵押价值为( )万元。
A.2500 B.3000
C.3500 D.4000
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。
6000-1000-1000/50%=3000。要扣除拖欠工程款和已抵押担保的债权数额(初次抵押贷款余额)
。参见教材 P102。
8.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为 600 万元，法定优先受偿款为 120 万元，
贷款成数为 6 成，则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。
A.480 B.360 C.288 D.240
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。
(600-120)×0.6=288 万元。参见教材 P102。
9.某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为 600 万元，法定优先受偿款为 50 万元，贷款
成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。
A.370 B.385 C.420 D.550
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。
(600-50)×0.7=385。参见教材 P102。
10.在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。
A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。
火灾不能损害土地使用权，为房地产投保火灾险服务的估价中，涉及土地使用权价值的选项都
不是正确选项。排除 AD;焚毁的建筑物，应该按照其重置成本，才能确定其实际损失。建筑
安装工程造价，是全新状态下的建筑物价值。参见教材 P102。
责编：曾珂
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