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2019年房地产估价师理论与方法备考预习题（7）
来源：长理培训发布时间：2018-12-23 20:10:35
单项选择题
1.房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产供给。供给曲线就是供给量和供给价格之间的关系。参见教
材 P89。
2.“吉芬物品”是指某种生活必需品，在特定条件下，消费者对该类商品的需求与价格成(
)。
A.反方向变化
B.同方向变化
C.无变化
D.变化方向无法确定
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产需求。吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，
消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。爱尔兰大饥荒时，土豆价格参见教材 P86。
3.当某种房地产的替代品的价格较高时，消费者对该种房地产的当前需求通常会( )。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产需求。要能够区分替代品和互补品。参见教材 P86。
4.下列选项不属于决定房地产需求量的因素的是( )。
A.房地产商对未来的预期
B.该种房地产的价格水平
C.相关物品的价格水平
D.消费者的收入水平
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产需求。某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机
因素，经常起作用的因素有：(1)该种房地产的价格水平;(2)消费者的收入水平;(3)
消费者的偏好;(4)相关物品的价格水平;(5)消费者对未来的预期。参见教材 P86。
5.下列选项中，不属于决定房地产供给量的因素的是( )。
A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本C.房地产开发企业和拥有着对未来的预期
D.消费者的偏好
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房地产供给。消费者偏好影响房地产需求量。参见教材 P88。
6.在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是( )。
A.评估价格 B.成交价格
C.市场价格 D.理论价格
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。理论价格
是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。参见教材 P95。
7.受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的
幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是( )。
A.均衡价格增加，均衡数量减少
B.均衡价格减少，均衡数量增加
C.均衡价格增加，均衡数量不变
D.均衡价格不变，均衡数量减少
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产均衡价格。画图。参见教材 P90。
8.房地产所有权人公开出售房地产时所公布或标出的要价，是 ( )。
A.挂牌价格
B.成交价格
C.市场价格
D.理论价格
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。挂牌价格
简称挂牌价，是指房地产所有权人公开出售房地产时所公布或标出的要价。参见教材 P92。
9.下列关于挂牌价格的说法中，正确的是( )。
A.挂牌价格一般等于成交价格
B.挂牌价格与成交价格的差额称为议价空间
C.议价空间大，说明市场景气
D.挂牌价格一般小于成交价格
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。挂牌价格
一般大于实际成交价格，二者的差额称为议价空间。市场景气的时候，议价空间较小。参见教
材 P93。
10.在通常情况下，出让地价最低的出让方式是( )。
A.拍卖
B.挂牌
C.招标
D.协议
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。通常情况
下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，协议方式出让的地价最低。
参见教材 P95。
责编：曾珂
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