2019年房地产估价师考试制度与政策备考基础题（3）

　　1、下列关于房地产业的表述中，错误的有（　）。

　　A、在国民经济产业分类中属于第二产业，是为生产和生活服务的部门

　　B、包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动

　　C、是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业

　　D、关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要先导产业

　　E、是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

　　2、房地产中介服务业包括（　）。

　　A、物业管理

　　B、房地产咨询

　　C、房地产估价

　　D、房地产经纪

　　E、房地产经营业

　　3、下列关于房地产业的描述错误的有（　）。

　　A、房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动

　　B、房地产经纪属于房地产中介服务的一种

　　C、房地产经纪在我国房地产业中占主体地位

　　D、房地产开发企业的收入具有不连续性

　　E、物业管理是单纯的劳动密集型行业

　　4、根据1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，新的深化城镇住房制度改革的基本内容有（　）。

　　A、改变计划经济体制下的福利性的旧体制

　　B、建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系

　　C、停止住房实物分配，实行住房分配货币化

　　D、采取扶持政策。加快廉租住房建设

　　E、加强住房物业管理

　　5、下列属于取得建设用地使用权的途径有（　）。

　　A、通过行政划拨方式取得

　　B、通过国家出让方式取得

　　C、通过房地产转让方式取得

　　D、通过土地或房地产租赁方式取得

　　E、通过收购农村集体土地方式取得

　　6、下列土地中，属于国有土地的有（　）。

　　A、农村和城市郊区的土地

　　B、城市市区的土地

　　C、国家依法征收的土地

　　D、自留地、自留山

　　E、农村和城市郊区中已经依法征收为国有的土地

　　7、党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设有地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地（　）。

　　A、转让

　　B、出让

　　C、担保

　　D、租赁

　　E、入股

　　8、城镇土地使用制度存在的弊端主要有（　）。

　　A、不利于土地的合理利用

　　B、不利于正确评价企业的绩效

　　C、实行按劳分配原则

　　D、有利于城市建设

　　E、产生不正之风

　　9、我国现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取（　）等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。

　　A、拍卖

　　B、招标

　　C、协议

　　D、划拨

　　E、挂牌

　　10、房地产的技术规范包括（　）。

　　A、《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

　　B、《房地产登记技术规程》

　　C、《关于房地产中介服务收费的通知》

　　D、《房产测量规范》

　　E、《房屋征收评估办法》

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业属于第三产业;是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业;选项E描述属于建筑业。参见教材P1～2。

　　2、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产中介服务业包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪。参见教材P2。

　　3、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。选项C错误，目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位;选项E错误，物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。参见教材P3。

　　4、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。新的深化城镇住房制度改革的基本内容是：(1)停止住房实物分配，实行住房分配货币化;(2)建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系;(の)继续推进现有公有住房改革，培育和规范住房交易市场;(4)采取扶持政策，加快经济适用住房建设;(5)发展住房金融;(6)加强住房物业管理。参见教材P6。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地。取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。参见教材P11。

　　6、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地。《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：(1)城市市区的土地;(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(3)国家依法征收的土地;(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;(6)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。参见教材P11。

　　7、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查的是集体土地。党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设有地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。参见教材P12。

　　8、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度通过几十年的实践，证明存在着许多弊端，主要表现在如下方面：(1)不利于土地的合理利用;(2)不利于正确评价企业的绩效;(3)有违按劳分配原则;(4)不利于城市建设;(5)产生不正之风。参见教材P13。

　　9、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。我国现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P16。

　　10、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。选项A、C、E属于规范性文件。参见教材P18。