2019年房地产估价师考试制度与政策备考基础题（4）

　　1、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

　　对

　　错

　　2、房地产业可分为房地产开发经营业和房地产咨询业。

　　对

　　错

　　3、解放初期，稳定城市房地产秩序，是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。

　　对

　　错

　　4、党的十八大提出要加快构建以市场为主提供基本保障、以政府为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局。

　　对

　　错

　　5、经济适用住房建设用地采取出让方式供应。

　　对

　　错

　　6、新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。

　　对

　　错

　　7、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍。

　　对

　　错

　　8、宅基地和自留地、自留山所有权属于集体所有。

　　对

　　错

　　9、目前在我国，国家核准的划拨土地实行有偿有限期使用。

　　对

　　错

　　10、凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。

　　对

　　错

　　11、城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在香港特区开始进行的。

　　对

　　错

　　12、目前，我国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。

　　对

　　错

　　13、房地产的行政法规是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，《城市房地产开发经营管理条例》、《固有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《不动产登记暂行条例》等属于行政法规。

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P1。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。参见教材P2。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的历史沿革。解放初期，稳定城市房地产秩序，是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。参见教材P3。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居的住房目标。参见教材P6。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是保障性住房。经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。参见教材P7。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是保障性住房。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。参见教材P7。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。参见教材P10。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是集体土地。集体土地是指农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。参见教材P12。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是集体土地。目前在我国，除国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P13。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P13。

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。1987年深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。参见教材P14。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。目前，我国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。参见教材P16。

　　13、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P17。