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2018房地产估价师《理论与方法》考点:路线价法计算公式

来源:长理培训发布时间:2018-03-09 11:39:52

 路线价法计算公式:

(以标准临宗地的单价为路线价、采用平均深度价格修正率为例)
①一面临街矩形土地价值的计算公式:
V(单价) =u×dυ ·V(总价) =u×dυ×(f×d)
上式中:V-土地价值; u-路线价; dυ-临街深度价格修正率; f-临街宽度;d-临街深度
②前后两面临街矩形土地价值的计算公式:
V(总价) = uo×dυo×f×d o+u1×dυ1×f×(d-d o) ·V(单价) = uo×dυo×d o+u1×dυ1×(d-d o)/ d
上式中:V-土地价值; uo-前街路线价; dυo-前街临街深度价格修正率; f-临街宽度;d-总深度;
d o-前街影响深度; υ1-后街路线价; dυ1-后街临街深度价格修正率;
③矩形街角地价值的计算公式:
V(单价) = uo×dυo+u1×dυ1×t ·V(总价) = (uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)
上式中:V-土地价值; uo-正街路线价; dυo-正街临街深度价格修正率; υ1-旁街路线价;
dυ1-旁街临街深度价格修正率; t-旁街影响加价率; f-临街宽度; d-临街深度;
④三角形土地价值的计算公式:
V(单价) = u×dυ×h ·V(总价) = u×dυ×h×(f×d÷2)
上式中:V-土地价值; u-路线价; dυ-临街深度价格修正率; h-三角形土地价格修正率;
f-临街宽度; d-临街深度;
⑤其他形状土地价值的计算。通常是先将其划分为矩形、三角形土地,然后分别计算这些矩形、三角形土地的价值再相加减

责编:张舵

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