2018年土地登记代理人考试《地籍调查》重要知识点(2)

 　宗地权属调查

　　1、 土地使用者及土地权属性质调查

　　土地使用者的调查是指调查核实土地使用者名称、单位全称或户主姓名、单位性质、土地使用者通讯地址及联系电话,与土地使用者有行政、资产等关系的上级主管部门全称,土地使用者单位法人代表等情况,并将调查结果填写在地籍调查表上.

　　土地使用名称应与其营业执照或身份证等的记载一致.单位全称为该单位公章全称.单位性质分为全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、民营企业或个人等.

　　2、土地权属来源情况、使用权类型调查

　　(1)划拔国有土地使用权

　　权属来源证明材料:建设用地批准书、国有土地划拔决定书、新开工大中型建设项目土地预登记文件、大中型建设项目竣工验收报告、勘测定界图件.

　　(2)出让国有土地使用权

　　权属来源证明材料:建设用地批准书、《国有土地使用权出让合同》、土地使用权出让金缴纳证明.

　　3、他项权利调查

　　(1)用益物权主要包括:通行权、地上权、地下权等

　　(2)担保物权主要包括:抵押权、质权、留置权等

　　4、土地用途、座落及共有使用权情况调查

　　调查宗地的实际使用用途,调查至三级类(新三大类土地分类体系),并将调查情况填写到地籍调查表上.

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