房估《理论与方法》模拟单选题：直接资本化法概述

 　　某在建办公楼，建筑面积为25000平方米，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为3元/（㎡/天），每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%.则该办公楼在建成时的房地产现值为（　）万元。

　　A．29552.62

　　B．30025.81

　　C．24020.60

　　D．26866.02

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是直接资本化法概述。A=3×365×（1-5%）×2.5=2600.63万元，V=2600.63/8%=32507.88万元，P=32507.88/（1+10%）2-1=29552.62万元。参见教材P252。