房估《理论与方法》模拟单选题：净收益测算

 某公司2年前租与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800平方米面积，约定租赁期限为15年，月租金固定不变为1500元/平方米。现在市场上相似的写字楼月租金为1800元/平方米。假设折现率为10%，则目前承租人权益价值为（　）万元。

　　A．2045.77

　　B．2250.34

　　C．2409.61

　　D．2 190.55

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是净收益测算应注意的问题。V=A/Y[1-1/（1+Y）n]，其中A=（1800-1500）×800×12=288万；Y=10%；n=15-2=13.V=288/10%[1-1/（1+10%）13]=2045.77万元。参见教材P244。