房地产估价师《理论与方法》假设开发法的操作步骤

 　运用假设开发法估价一般分为下列6个步骤进行：

　　①调查待开发房地产的基本情况;

　　②选择最佳的开发利用方式;

　　③估计开发经营期;

　　④预测开发完成后的房地产价值;

　　⑤测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;

　　⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。