房估《理论与方法》每日一练：净收益每年不变的公式1.29

 　某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/㎡，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%.该商铺的价值为（　）万元。

　　A．521

　　B．533

　　C．695

　　D．711

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　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），收益现值