房地产估价师考试历年真题经营与管理：现金回报率

 　某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（　）。

　　A．8.48%

　　B．13.56

　　C．15.00%

　　D．22.50%

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是现金回报率和投资回报率。税前现金回报率=（营业利润-年还本付息）/初始现金投资，年还本付息A=P×i+  =60×8%+60×8%/[（1+8%）10-1]=8.94万元，税前现金回报率=[30×（1-25%）-8.94]/（160-60）=13.56%.参见教材P201。