房地产估价师考试历年真题理论与方法：功能折旧额

 　某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500㎡，净租金为730元/㎡？年，空置率为15%.周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/㎡？年，空置率为10%.现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（　）万元。

　　A．78

　　B．102

　　C．180

　　D．302

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建筑物折旧的求取方法。房地产价值增加额＝[803×（1－10%）－730×（1－15%）]×2500×[1－1/（1＋7.5%）30]/ 7.5%＝301.76（万元）；没有电梯的功能折旧额＝房地产价值增加额－随同增加电梯费用＝301.76－200＝101.76（万元）。参见教材P323。