房地产估价师考试历年真题理论与方法：收益期和持有期

 　关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（　）。

　　A．自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间

　　B．为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和

　　C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

　　D．为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物剩余经济寿命是自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物经济寿命是建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。建筑物有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。经济寿命=有效年龄+剩余经济寿命。参见教材P238、313。