房地产估价师考试历年真题理论与方法：市场状况调整

 　比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（　）。

　　A．所在区域的消费者观念发生了变化

　　B．国家调整了房地产的税费政策

　　C．国际与国内均出现了通货膨胀

　　D．对可比实例进行了装修改造

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的含义。选项D很明显要做的是房地产状况调整。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，市场状况可能发生了变化，如宏观经济形势发生了变化，出台了新的政策措施，利率上升或下降，消费观念有所改变等，导致了估价对象或可比实例这类房地产的市场供求状况等发生了变化，进而即使是同一房地产在这两个不同时间的价格也会有所不同。因此，需要对可比实例的成交价格进行市场状况调整，消除成交日期的市场状况与价值时点的市场状况不同造成的价格差异，将可比实例在其成交日期的价格调整为在价值时点的价格。参见教材P194。