房地产估价师考试历年真题理论与方法：最高最佳利用原则

 　　评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/㎡，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/㎡和9550元/㎡.根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（　）元/㎡.

　　A．9175

　　B．9400

　　C．9450

　　D．9775

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。该在建工程续建为写字楼时，采用成本法的测算结果为8800元/㎡、采用假设开发法的两种续建方案的测算结果分别为9550元/㎡、10000元/㎡，按照最高最佳原则，选取10000元/㎡的测算结果。综合测算结果为：（8800+10000）/2=9400元/㎡.参见教材P166～171。