房地产估价师考试历年真题理论与方法：完全产权价值

 　关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。

　　A．房地产转让估价应评估出租人权益价值

　　B．续贷抵押估价应评估出租人权益价值

　　C．房屋征收估价应评估完全产权价值

　　D．房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值；未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。