房地产估价师考试历年真题理论与方法：保值增值

 　下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　）。

　　A．对住宅本身进行投资改良

　　B．由于人口增长对住宅的需求增加

　　C．因通货膨胀导致住宅价格上升

　　D．因人工成本上升导致住宅重置成本提高

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是保值增值。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。