房地产估价师考试历年真题理论与方法：房地产征收和征用

 　2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（　）。

　　A．征用期间导致房屋毁损的价值损失

　　B．征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

　　C．征用期间租赁经营损失

　　D．征用期间市场上类似房地产的增值差价

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产征收和征用的需要。征用房地产不仅应给予使用上的补偿（补偿金额相当于租金），如果房地产被征用后毁损、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。例如，房地产被征用后毁损的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿；房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。参见教材P20。