房地产估价师考试历年真题理论与方法：房地产的市场价值

 　1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（　）。

　　A．模拟房地产市场定价

　　B．模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

　　C．以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

　　D．从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。参见教材P7。