房产估价师理论与方法2017练习题：评估带租约房地产

 　关于评估带租约房地产的说法，错误的有（　）。

　　A．合同租金与市场租金的差异程度，影响出租人权益价值和承租人权益价值

　　B．抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

　　C．无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值

　　D．房屋征收评估应评估无租约限制价值

　　E．只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

　　【正确答案】 BE

　　【答案解析】 本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项B错误，房地产抵押估价、房地产转让估价应评估出租人权益价值；选项E错误，承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值，合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值会发生改变。参见教材P106。