综合分析题二：2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第六套)

来源：互联网发布时间：2017-03-01 07:37:24

2012年经纪概论命题权威试卷及答案来源：233网校2012年7月31日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】

独家代理出售。2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。
A．取得土地使用权证
C．取得建设工程规划许可证
93．乙公司代理预售商品房须向购房人出示（）。
B．商品房销售广告
D．甲公司出具的商品房销售委托书

94．关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（）。
B．孙某应当与乙公司订立预售合同
D．孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

95．关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（）。
B．甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定
D．甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

96．孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面答复的视为接受。
B．10
D．20

97．在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（）m2。
B．154
D．157

98．甲公司的该宗房地产经纪业务属于（）。
B．二手房买方代理业务
D．房地产行纪业务

99．下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（）。
B．甲公司可以与李某协商解决1500元费用问题
D．甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

100．房地产拍卖的特征为（）。
B．拍卖有不断变动的价格
D．拍卖的结算要事前约定