多选题：2013年房产经纪人《经济概论》测试题及答案1

2013年房产经纪人《经济概论》测试题及答案1 来源：233网校2013年7月30日【爱学习，爱233网校】

二、多项选择题

51、 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有。

A农村集体土地所有权可以设定抵押

B.以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押

C.房屋建设工程权利人在房屋建设期间不能设定抵押

D.以出让方式取得土地使用权，该土地使用权出让金必须全部付清才能抵押

E.以土地使用权抵押获得的贷款可以用于其他房地产开发项目

标准答案：b, d

52、 下列关于二手房买卖合同生产后当事人行为的表述中，正确的有。

A.当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会

B.当事人应将房地产转让情况书面告知物业管理单位

C.当事人需要办理房屋维修资金户名的变更手续

D.当事人不需要将房屋维修基金账户内结余交割

E.当事人需要将住房内原户口迁移

标准答案：a, b, c

53、 预购商品房设定期权抵押应符合的条件有。 .

A.抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款

B.不得设定最高额抵押

C.符合国家关于商品房预售管理的规定

D.贷款清偿完毕应办理抵押注销登记

E.签订资金监管协议

标准答案：a, b, c

54、 下列关于在建工程抵押的表述中，正确的有。

A.抵押人只要取得土地使用权证就可以进行在建工程抵押

B.在建工程抵押需要明确工程的施工进度和竣工交付日期

C.在建工程抵押需要签订资金监管协议

D.在建工程抵押，该建设工程范围内的商品房可以预售

E.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同约定的建设工程造价

标准答案：b, c, e

55、 目前房地产买卖的主要类型有。

A.商品房销售

B.房地产赠与

C.二手房买卖

D.商品房内部认购

E.商品房预售

标准答案：a, c, e

56、 按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有。

A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担

B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷.

C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担

D.买受人应当承担逾期交房的违约责任

E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷

标准答案：b, e

57、 在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有。

A.进行广泛的市场调研

B.文字资料了解

C.向政府部门了解

D.现场实地察看

E.向有关人员了解

标准答案：b, d, e

58、 下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有。

A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图

B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权

C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作

D.了解、核实客户的有关证件

E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

标准答案：a, b, d, e

59、 下列属于卖方代理业务的有。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房

B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房

C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所

D房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室

E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

标准答案：a, b, d

60、 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有。

A.房屋所有权是一种绝对权

B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个

C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种

D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产

E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

标准答案：a, c, d, e

61、 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有。

A.购房者的实际经济承受能力

B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况

C.公积金贷款手续办理的难度

D.贷款期限

E.通货膨胀率

标准答案：a, b, d, e

62、 新建房屋所有权初始登记时需要提交的文件有。

A.已付清土地使用权出让金的证明

B.土地使用权证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

E.房屋竣工验收资料

标准答案：b, c, d, e

63、 房地产价格咨询是房地产经纪咨询业务的一种，下列表述中正确的有。

A.最高最佳使用原则是房地产价格评估的基本原则之一

B.在评估房地产价格时，不需要注重房地产“同一供求圈”的界定

C.房地产价格咨询与鉴证性的估价相同

D.房地产经纪人员提供价格咨询时，不一定提供一个确切的价格值

E.房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格

标准答案：a, d, e

64、 房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有。

A.了解客户偏好，更好地为客户服务

B.指导机构查找房源信息

C.指导机构把握市场方向

D.指导机构找到合适的房地产经纪人才

E.指导机构调整组织机构

标准答案：a, b, c

65、 房地产经纪信息包括。

A.房源信息

B.客户信息

C.房地产市场信息

D.区域经济发展状况信息

E.房地产经纪行业信息 标准答案：a, b, c, e

66、 房地产经纪信息的利用主要包括。

A.规范房地产经纪行业

B.促进房地产经纪的发展

C.提升房地产经纪服务的附加值

D.以信息提供的具体内容指导房地产经纪业务

E.发布房地产经纪信息来影响消费者 标准答案：d, e

67、 房地产经纪机构企业信息化包括。

A.决策自动化

B.财务核算自动化

C.办公自动化

D.业务处理自动化

E.客户服务自动化

标准答案：c, d, e

68、 对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的等进行分析。

A.准确性

B.规律性

C.真实性

D.权威性

E.可信性 标准答案：a, c, e

69、 房地产经纪机构承担侵权责任的主要方式有。

A.罚金

B.消除危险

C.违约金

D.赔偿损失

E.赔礼道歉 标准答案：b, d, e

70、 侵权行为的构成要件包括等。

A.行为违法

B.不可抗力

C.违法行为与损害事实任有其一

D.有损害事实

E.主观过错 标准答案：a, d, e

71、 房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有。

A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则 标准答案：a, c, d

72、 22房地产经纪业务流程改造的原则是越简单越好，其措施主要有。

A.将业务分解成多个简单工序

B.将几个工序合并，由一个完成

C.采取流程多层审批制度

D.将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程

E.将与房屋有关的各种协议、合同、确认书等合并到合同签订流程进行统一管理答案：b, d, e

73、 房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有。

A.是否有店铺

B.企业规模

C.市场风险

D.竞争者的实力

E.规模化经营的方式 标准答案：a, b, e

74、 房地产经纪企业面临的个别风险有。

A.政策风险

B.经营风险

C.市场风险

D.决策风险

E.财务风险 标准答案：b, d, e

75、 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有关系。

A.主从

B.经济

C.执业

D.支配

E.法律责任 标准答案：b, c, e

76、 目前中国房地产经纪行业管理部门规避房地产经纪纠纷的手段有。

A.制定示范合同文本

B.制定服务标准，明确服务要求和内容

C.加强对房地产经纪合同的监督管理

D.告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督

E对已出现的纠纷进行调解处理 标准答案：a, b, c

77、 规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有。

A.设立房地产经纪行业赔偿基金

B.建立强制性过失保险制度

C.建立房地产经纪人职业培训制度

D.建立房地产经纪机构准人和退出制度

E.建立房地产交易资金监管制度 标准答案：c, d, e

78、 房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。

A.行业竞争与协作的管理

B.房地产经纪业的诚信管理

C.重视房地产经纪管理的地域性

D.对房地产经纪人员的职业风险进行管理

E.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 标准答案：c, d, e

79、 房地产经纪活动中常见的纠纷类型有。，

A.购房定金造成的纠纷

B.缔约过失造成的纠纷

C.合同不规范造成的纠纷

D.服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

E.房屋质量造成的纠纷 标准答案：b, c, d

80、 房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括之间的关系。

A有关政府主管部门

B房地产经纪机构

C房地产经纪人员

D房地产中介行业协会E房地产经纪活动服务对象 标准答案：b, c, e

编辑推荐：
2013年房地产经纪人《制度与政策》练习题汇总

来源:233网校-房产经纪人责编:oyjl评论纠错