2018电网校园招聘：财会税法之土地增值税自测（2）

 1.以下应缴纳土地增值税的有（   ）。（多选）
A.将使用过的旧房卖给某单位做办公室
B.将使用过的旧房赠与子女
C.将使用过的旧房出租
D.将使用过的旧房换取股票
2.下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有（   ）。（多选）
A.以房地产抵债而尚未发生房地产权属转让的 
B.以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的 
C.被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的 
D.以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
3.转让旧房的，以下（   ）可作为扣除项目金额。（多选）
A.房屋及建筑物的评估价格 
B.取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用
C.转让环节缴纳的税金
D.房地产开发费用
1.【答案】AD。解析：AD都发生了房地产权属的转移，且取得了收入，应缴纳土地增值税；B发生了房地产权属的转移但未取得收入，C未发生房地产权属的转移，都不属于土地增值税的征税范围。
2.【答案】AB。解析：以房地产抵债而尚未发生房地产权属转让的和以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的，都没有发生权属的变更，不属于土地增值税的征税范围。被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的，属于土地增值税的征税范围，但暂免征收土地增值税；以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的应征收土地增值税。
3.【答案】ABC。解析：转让旧房的，可作为扣除项目金额扣除的项目有：房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用、转让环节缴纳的税金。不涉及房地产开发成本和开发费用。