征税范围

来源：长理培训发布时间：2020-01-13 08:56:08

征税范围
1.房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
【提示】要注意房产不等于建筑物。
2.征税范围（熟悉，能力等级2）
城市、县城、建制镇、工矿区。
【例题·单选题】下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（）。（2014年）
A.农村的居住用房
B.建在室外的露天游泳池
C.个人拥有的市区经营性用房
D.尚未使用或出租而待售的商品房
【答案】C
二、税率、计税依据与应纳税额的计算
（一）税率（要求记忆，能力等级3）
房产税采用比例税率,有两档规定税率，另有一档优惠税率：
税率 适用情况
1.2%的规定税率 自有房产用于生产经营
12%的规定税率 出租非居住的房产取得租金收入
4%的优惠税率 个人出租住房（不分出租后用途）
【特别归纳】个人出租住房，应缴纳的税种及对应税率如下（未考虑城建税及教育费附加、地方教育附加，免征印花税和城镇土地使用税）：
税种税率
营业税（“营改增”前） 3%税率减半
房产税 4%
个人所得税 10%
【例题·多选题】下列有关房产税税率的表述，符合现行规定的有（）。
A.工厂拥有并使用的车间适用1.2%的房产税税率
B.个体户房屋用于自办小卖部的适用1.2%的房产税税率
C.个人出租住房用于美容机构开设连锁店的适用12%的房产税税率
D.个人出租住房，不区分用途，按照4%的房产税优惠税率计税
【答案】ABD
（二）计税依据与应纳税额的计算（掌握，能力等级3）——从价计征与从租计征
计税方法 计税依据 税率 计税公式
从价计征 基本规定：
按照房产原值（包括地价）一次减除10%～30%损耗后的余值
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定

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