2020年国家电网招聘面试资料公共基础知识（771）

不动产物权的变动

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

通过上述法条表述可以得出，对于不动产的物权的变动必须要进行变更登记，未登记的不会发生物权变动。在事业单位考察之中常常考察为一房一卖或者一房数卖，那么在此时何时发生物权变动，我们要看有无过户登记与否，有过户登记的发生物权变动，未发生过户登记的不发生物权变动。

【考题·单选题】甲乙双方签订房屋买卖合同后，约定一个月内交付房屋和房款，共同办理所有权转移登记，后来，双方按照约定交付了房屋和房款，但是一直没有办理登记，按物权法律制度规定规定( )。

A 房屋已交付，所有权已转移

B 买卖合同生效，所有权没有转移

C 买卖合同不能生效，所有权没有转移

D 买卖合同生效，所有权也发生了转移

解析：《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定的和合同另有约定的除外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。故本题中甲乙之间的买卖合同生效。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更，转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外，其中法律另有规定的包括，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，第14条规定;不动产的物权设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。题干陈述的事实明显不属于法律规定的范围，甲乙由于没有依法进行不动产物权登记。所以房屋所有权没有发生转移。