2019年安徽国家电网公司招聘时政热点资料（371）

 其二是对开发企业和住房租赁企业的影响。目前，很多开发企业都把开展物业和住房租赁业务当作企业转型的重要方面，中国版REITs的推出，毫无疑问能够有效化解开发企业和住房租赁企业资金占用规模较大、周转效率不高的矛盾，减轻开发企业和住房租赁企业的财务压力，从而有效鼓励和激励开发企业、住房租赁企业加大物业管理、住房租赁工作力度，推动住房租赁市场发展。

再者是对国企改革的影响。虽然从表面看，中国版REITs和国企改革搭不上边，但是，仔细分析就不能发现，REITs对国企改革的影响是比较大的。因为，多数国有企业、尤其是地方国有企业，都有大量的存量土地、存量房产，如果推行REITs，可以帮助国有企业将这些存量资产盘活。

最后是对股市的影响。中国版REITs对股市的影响是最直接、最明显的。因为，近年来，受调控政策影响，股市的房地产板块一直表现不是很好。但是，今年1月份以来，房地产板块出现了一定的回暖。新政的出台，无疑将对房地产板块是一大促进，特别是持有物业比较多、公寓房、存量房比较多的开发企业，会带来一定提振。所以，新政一定会对房地产板块走出低迷带来积极影响。

那么，居民如何在投资和住房方面选择?在这个问题上，笔者认为，重点是两个方面的问题：

第一个问题，投资如何选择。通过前面的分析已经可以看出，中国版REITs的推出，将对市场带来很多影响。因此，也给投资者提供了许多新的选择。毫无疑问，房地产板块是投资者必须看中的一个方面。尤其象万科等持有物业、房产、公寓类房产、长租房比较多的开发企业，新政对其在市场的影响是比较大的，可以作为投资的选择。

除开发企业之外，存量土地、房产比较多的国有企业，尤其是一线城市和重点二线城市的老国有企业，大多手中握有地段比较好、开发和转型空间比较大的土地和房产，所以，新政的推出，对这些企业在市场的表现也可以作为投资的选择重点。对从事REITs业务的企业，无疑也是有比较明显的积极作用的，对金融机构则在化解风险方面起到促进作用，一定程度提振金融板块。

第二个问题，住房如何选择。是租房还是买房，在中国版REITs推出后，应当做更加深入的思考和选择了。尤其是年轻人，大多喜欢到一二线城市寻找机会，而一二线城市的最大问题，就是买房。所以，很多年轻人都为了买房，掏空了双方父母和长辈的“六个钱包”。

有的甚至掏空了“六个钱包”，也凑不起首付。在这样的情况下，不妨多动动租房的脑子，多考虑考虑用租房解决住房问题。而丈母娘也不要再逼着未来的女婿去掏长辈的钱包了，留下的债务，仍然要自己的女儿一直偿还。这也意味着，新政对年轻人住房观念的转变也将是一次考验。