2019年安徽国家电网公司招聘时政热点资料（372）

 作者：谭浩俊

党的十九大报告提出加快建立租售并举的住房制度的要求，如何才能有效推动住房租赁市场发展，增加住房租赁市场的有效供给，满足居民租房需要，REITs无疑是房地产企业由商品房开发销售向轻资产开发经营转变的有效途径。4月25日下午，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等予以明确，并将在审核领域设立“绿色通道”。

很显然，这是为了更好地适应中国房地产市场改革和发展推出的一项重要举措，也是国务院提出加快发展住房租赁市场后的首个落地文件。这一被称作中国版REITs的政策，对于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率，积极引导社会资金参与住房租赁市场建设、降低住房租赁企业杠杆率、促进形成金融和房地产的良性循环将发挥非常重要的作用。

房地产资产证券化从起步到现在，已经有近16年的时间了，相关数据显示，截至2018年1月31日，类REITs产品呈加速增长态势，累计发行数31只，累计发行总额从2014年底的96亿元增至2017年底的 656亿元，年复合增速高达89.8%。但是，迄今发行的31只产品，均只能称之为类REITs 产品，而不是标准的REITs。新政之所以被称为中国版REITs，在于标准的REITs真的要来了。

中国版REITs的到来，必定会对经济社会生活带来不小的影响。从目前的实际情况来看，对这几个方面的影响更大一些。首先是对住房租赁市场的影响。根据链家研究和预测，目前中国租赁人口已达1.9亿人，住房租赁市场租金GMV已超过1万亿元，未来10年，中国租赁人口近2.3亿人，租房市场租金GMV将接近3万亿元，到2030年，租赁人口近3亿人，租金GMV将达4.6万亿元。

凭借人口规模和人口结构优势，可以预见中国住房租赁市场发展前景可期。推出中国版REITs，是适应住房租赁市场发展的要求的，也是能够有效推动住房租赁市场发展的。尤其对长租房市场，能够起到积极的促进作用，鼓励开发企业等发展长租公寓，减少短租给租赁双方都带来不利影响。