二手房过户手续费要交多少

 　一、二手房过户费用是多少？

　　１、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为５．６％。若是个人购买超过２年（含２年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

　　２、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×１％（或是１．５％、３％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的１％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的１．５％缴纳。同时对于个人转让自用２年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　３、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的１％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　４、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积６元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：８０元。

　　二、二手房过户注意事项

　　１、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。

　　２、明确违约责任。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。

　　３、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。