二手房过户注意事项有哪些2018

 一、二手房过户要注意什么？

　　１、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　２、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　３、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　４、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　５、要求业主过户递资料完成才给５０％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给５０％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　二、二手房交易流程有哪些？

　　１、准备好首付款；

　　２、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

　　３、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理；

　　４、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场），一般都在５－７个工作日审批完成；

　　５、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；

　　６、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

　　７、到房产交易所办理过户手续；

　　８、等５个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；

　　９、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

　　１０、首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。