怎么办理二手房过户手续

 一、怎么办理二手房过户手续

　　１、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。

　　２、再去银行办理房屋的贷款手续。

　　３、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。

　　４、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

　　二、二手房办理过户手续需要多长时间？

　　二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

　　１、付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在３天左右。

　　２、去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要２０天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　３、加上银行贷款的时间，一般是１０到２０天。

　　二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要４５天左右。

　　三、二手房过户费用是多少？

　　１、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

　　２、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的１％－３％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。