2019年中级会计实务考点：房地产的转换形式及转换日

来源：长理培训发布时间：2019-06-05 16:44:05

第四章投资性房地产第四节投资性房地产的转换和处置

一、房地产的转换

（一）房地产的转换形式及转换日

房地产的转换，是指房地产用途的变更。即：非投资性房地产转换为投资性房地产；投资性房地产转换为非投资性房地产。

有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件时，进行转换：

（1）投资性房地产转为自用；

（2）存货转为出租成为投资性房地产；

（3）自用改为出租；

（4）自用改为赚取租金或增值；

（5）出租改为销售，即投资性房地产转为存货。

大多数企业一般情况下，是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。出租日即为转换日。

非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日；投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。

责编：胡梦瑶

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