2019年中级会计师考试经济法考点习题：合同法律制度

　　2002年4月，甲租用乙的一间平房经营日用品，双方约定：租用期为3年;每年租金为6000元;每半年结算一次租金。双方未就维修义务的承担作出约定。

　　2003年7月，由于当地连日降雨，致使该租赁房屋承重墙下沉并出现了3厘米宽的裂缝，房屋有倒塌的危险。甲要求乙维修，乙未答复。甲无奈自己请来建筑队，对房屋进行加固维修，共花费人民币1260元。但房屋倒塌危险仍未消除。

　　当年10月，甲与乙结算当期的房租时，要求扣除其花费的维修费用并提出解除合同，乙不同意。甲随后搬离该房屋。

　　要求：

　　根据上述内容，分别回答下列问题：

　　(1)甲是否有权要求扣除维修费用?简要说明理由。

　　(2)甲是否有权解除租赁合同?简要说明理由。

　　【案例1答案】

　　(1)甲有权要求扣除维修费用。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

　　(2)甲有权解除租赁合同。根据规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在本题中，该出租房屋有倒塌的危险，危及到了甲的安全，甲有权随时解除租赁合同。

　　【案例2】(2008年综合题)

　　甲公司拟购买一台大型生产设备，于2007年6月1日与乙公司签订一份价值为80万元的生产设备买卖合同。合同约定：

　　(1)设备直接由乙公司的特约生产服务商丙机械厂于9月1日交付给甲公司;

　　(2)甲公司于6月10日向乙公司交付定金16万元;

　　(3)甲公司于设备交付之日起10日内付清货款;

　　(4)合同履行过程中，如发生合同纠纷，向北京市仲裁委员会申请仲裁。

　　合同签订后，丙机械厂同意履行该合同为其约定的交货义务。

　　6月10日，甲公司向乙公司交付定金16万元。

　　9月1日，丙机械厂未向甲公司交付设备。甲公司催告丙机械厂，限其在9月20日之前交付设备，并将履约情况告知乙公司。至9月20日，丙机械厂仍未能交付设备。因生产任务紧急，甲公司于9月30日另行购买了功能相同的替代设备，并于当天通知乙公司解除合同，要求乙公司双倍返还定金32万元，同时赔偿其他损失。乙公司以丙机械厂未能按期交付设备，致使合同不能履行，应由丙机械厂承担违约责任为由，拒绝了甲公司的要求。

　　10月10日，甲公司就此纠纷向人民法院提起诉讼。人民法院受理后，乙公司提交答辩状并参加了开庭审理。

　　要求：

　　根据上述内容，分别回答下列问题：

　　(1)甲公司是否有权解除合同?并说明理由。

　　(2)乙公司主张违约责任应由丙机械厂承担是否符合法律规定?并说明理由。

　　(3)甲公司与乙公司之间的买卖合同解除后，合同中的仲裁协议是否仍然有效?并说明理由。

　　(4)甲公司与乙公司约定的定金条款是否符合法律规定?并说明理由。

　　(5)人民法院是否有权审理该合同纠纷?并说明理由。

　　【案例2答案】

　　(1)甲公司有权解除合同。根据规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。在本题中，经甲公司催告后，对方当事人在合理期限内仍未履行，因此，甲公司可以解除合同。

　　(2)乙公司的主张不符合规定。根据规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务有瑕疵的，应当由债务人向债权人承担违约责任。在本题中，丙机械厂不是合同的当事人，丙机械厂不向甲公司履行债务的，应当由债务人(乙公司)向债权人(甲公司)承担违约责任。

　　(3)仲裁协议仍然有效。根据规定，仲裁协议具有独立性，合同的变更、解除、终止或无效，不影响仲裁协议的效力。

　　(4)定金条款符合法律规定。根据规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在本题中，主合同标的额为80万元，约定的定金为16万元，未超过主合同标的额的20%。

　　(5)人民法院有权审理该合同纠纷。根据规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉时未声明有仲裁协议的，人民法院受理后，另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。在本题中，甲公司提起诉讼时未声明有仲裁协议，乙公司在首次开庭前未提出异议，而且提交了答辩状并参加了开庭审理，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。