2018年中级会计职称《会计实务》易错题：投资性房地产转换

 A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1000万元，公允价值变动明细科目余额(贷方)为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有( )。

　　A. 该资产在转换日影响损益的金额为100万元

　　B. 该资产在转换日影响损益的金额为0

　　C. 转换时固定资产的入账价值是800万元

　　D. 对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理

　　【正确答案】AD

　　【答案解析】转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产 900

　　投资性房地产——公允价值变动 200

　　贷：投资性房地产——成本 1000

　　公允价值变动损益 100

　　点评：本题考查公允价值模式下投资性房地产转换为自用房地产的处理，此题有一定的难度。这里要注意其公允价值和账面价值的差额是计入公允价值变动损益的，应和自用房地产转为公允价值模式下投资性房地产的处理区分开。大家一定要认真审题，考试时也要拿到相应的分值哦!