为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制订了三个等级的服务标准。其中属于一级服务标准的基本要求是（）。

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• 1以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是（）。
  A.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号B.已交纳的土地使用权出让金或需缴纳的相当于土地使用权出让金的款额C.已投人在建工程的工程款D.未完成的工程量
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• 2物业管理一级服务标准中，绿化养护管理的要求包括（）。
  A.有专业人员实施绿化养护管理B.定期清除绿地杂草、杂物C.花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果D.定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻E.定期喷洒药物，预防病虫害
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• 3通常情况下，临时管理规约由（）草拟，经首次业主大会会议审议通过。
  A.楼宇负责人B.业主大会筹备组C.物业服务企业D.业主代表
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• 4《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》特别强调，持证上岗工作的关键是

  A.岗位培训方式

  B.培训目标的制订

  C.岗位培训质量

  D.岗位合格证书的颁发与管理

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• 5房地产权属登记的目的仅仅是为了()。

  A.管理

  B.确权

  C.通知

  D.公示

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• 6物业服务定价成本中的绿化养护费包括()。物业服务定价成本中的绿化养护费包括()。

  A.农药化肥费

  B.补苗费

  C.建设单位支付的种苗种植费

  D.绿化用水费

  E.前期维护费

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• 7房地产项目开工前，()应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。

  A.设计单位

  B.建设单位

  C.施工单位

  D.监理单位

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• 8物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用的计算原则是()。

  A.直接计入定价成本

  B.按照外包合同所确定的金额核定

  C.实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊

  D.按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊

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• 9业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是()。

  A.物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的

  B.物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的

  C.业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的

  D.物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的

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• 10关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是()。

  A.成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件

  B.业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

  C.业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定

  D.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制

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