适合独 委托的房产()。

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• 1独 委托与质量服务的关系主要有()。

  　　A.明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，减少两者之间的摩擦

  　　B.受托人为委托人的唯一代理人，增加了受托人的责任心

  　　C.引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子

  　　D.委托人与受托人形成了一个较少利益冲突的利益共同体

  　　E.受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，提升顾客满意度

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• 2独 委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独 委托对房地

  　　A.明确了委托人和受托人的权利和义务，大大减少两者之间的矛盾和误解

  　　B.减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力

  　　C.引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子

  　　D.促进竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力

  　　E.服务大众化

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• 3签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括()。

  　　A.合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

  　　B.合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书

  　　C.合同的签约日期及生效日期一定要一致

  　　D.在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

  　　E.合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

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• 4房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲

  　　A.保证金

  　　B.双方责任义务

  　　C.违约金

  　　D.违约条款

  　　E.付款方式

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• 5在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备工作有()。

  　　A.房地产经纪人应认真审查双方证件

  　　B.房地产经纪人应对合同文本进行讲解

  　　C.为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件

  　　D.要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执

  　　E.明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法

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• 6房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有()。

  　　A.一次 付款

  　　B.拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款

  　　C.按揭付款

  　　D.通过银行办理资金托管业务

  　　E.分期付款

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• 7一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，()地引导购房，直至签署确认书。
   

  　　A.指导性

  　　B.试探性

  　　C.简捷性

  　　D.强制性

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• 8不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节。下列关

  　　A.房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点

  　　B.约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任

  　　C.在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点

  　　D.业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户

  　　E.约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面

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• 9关于实地看房的基本要点，说法正确的有()。

  　　A.出示自己的工作证件，同时请看房人阅读《实地看房确认书》并签字确认

  　　B.事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息

  　　C.看房结束后向业主致谢，看房结束后，房地产经纪人应主动向业主致谢

  　　D.最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好

  　　E.时时征求业主的同意

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• 10在看房过程中，出现()情形时，房地产经纪人应当加以提醒。

  　　A.客户询问房屋详细信息

  　　B.在房间里谈价格

  　　C.客户查看房屋四至

  　　D.客户看房时评价房屋

  　　E.客户对房屋的确定

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