房屋租赁托管业务操作要点包括()。

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• 1房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，签订房屋买卖合同的意义有()。

  　　A.明确出售人与买受人的权利和义务

  　　B.建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制

  　　C.标志房地产经济活动已结束

  　　D.标志房地产经纪活动取得重要进展

  　　E.确立出售人与买受人之间的买卖关系

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• 2目前，国家对存量房交易中开征()等交易税费。

  　　A.营业税

  　　B.个人所得税

  　　C.契税

  　　D.印花税

  　　E.土地增值税

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• 3房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在()。

  　　A.租赁合同类型不同

  　　B.服务对象不同

  　　C.房屋租赁费用支付方式不同

  　　D.租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定

  　　E.签订合同时间不是同一时间点

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• 4房屋托管业务的操作要点包括()。

  　　A.经纪公司与业主(出租人)和承租人分别签订租赁合同

  　　B.业主并不干预经纪公司的出租价格

  　　C.经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同

  　　D.经纪机构向业主要求一段时间的“空置期”(免租期)

  　　E.业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以相同的形式承担违约赔偿责任

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• 5根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行()制度。

  　　A.核准

  　　B.审批

  　　C.合同登记备案

  　　D.登记报告

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• 6租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中出租方证件不包括()。

  　　A.身份证

  　　B.房屋产权证

  　　C.结婚证

  　　D.委托人的授权委托书

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• 7正常使用环境下，房屋和设施发生毁坏，则由()负责修复。
   

  　　A.出租人

  　　B.承租人

  　　C.房地产经纪人

  　　D.房地产经纪机构

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• 8房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核 工作是()与租赁双方共同

  　　A.站在出租人一方

  　　B.站在中间人立场上

  　　C.站在承租人一方

  　　D.让租赁双方自行协商价格

  
  

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• 9签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向()直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。

  　　A.当事人所在地

  　　B.房屋所在地

  　　C.合同签订地

  　　D.房地产经纪机构所在地

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• 10如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括()。

  　　A.结婚证

  　　B.房屋产权证

  　　C.身份证

  　　D.委托人的授权委托书

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