房地产的购置一定要和客户的实际购买力和()相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。

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• 1客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投

  　　A.购买力与消费信用

  　　B.目标物业与偏好分析

  　　C.客户需求程度分析

  　　D.客户购买决策分析

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• 2房地产经纪服务合同不规范造成纠纷的原因包括( )。

  　　A.经纪服务合同的权利义务不等

  　　B.房地产经纪行业组织的失信、失职

  　　C.服务标准与收取佣金标准存在差异

  　　D.房地产交易行为与经纪行为混淆

  　　E.居间行为与代理行为混淆

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• 3房地产经纪服务合同的主要条款包括( )。

  　　A.合同的履行期限、地点和方式

  　　B.劳务报酬或酬金

  　　C.违约责任

  　　D.服务事项与服务标准

  　　E.合同担保方式

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• 4房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人

  　　A.新建

  　　B.没收

  　　C.添附

  　　D.征收

  　　E.赠与

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• 5按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为(  )。

  　　A.房地产租赁法律咨询

  　　B.房地产抵押法律咨询

  　　C.商品房交易法律咨询

  　　D.存量房地产交易法律咨询

  　　E.土地交易法律咨询

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• 6房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由

  　　A.贷款担保方式

  　　B.贷款金额

  　　C.偿还比率

  　　D.贷款成数

  　　E.贷款偿还方式

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• 7在存量房经纪业务中，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)全面查验( )，并充分告知与该物业有关的一切有利或不

  　　A.产权完整性

  　　B.物业的环境状况

  　　C.价格信息

  　　D.物业的使用状况

  　　E.标的物业的结构、设备、装修等实体状况

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• 8下列选项中，( )、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权，容易导致成交困难。

  　　A.单位自建的房屋

  　　B.自建公助、联建公助房屋

  　　C.农村宅基地上建造的房屋

  　　D.社区或项目配套用房

  　　E.商品房

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• 9根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务可分为( )。

  　　A.土地经纪业务

  　　B.住宅房产经纪业务

  　　C.商业房地产经纪业务

  　　D.工业房地产经纪业务

  　　E.房屋经纪业务

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• 10企业风险类型中，个别风险包括( )等。

  　　A.经营风险

  　　B.财务风险

  　　C.政策风险

  　　D.决策风险

  　　E.市场风险

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