城镇土地等别的初步划分的方法有 （ ） 。

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• 1评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。 （ ）

  　正确涂“√”，错误涂“×”　
  

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• 2机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。 （ ）

  　正确涂“√”，错误涂“×”　
  

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• 3评估别墅可以用市场比较法。 （ ）

  　　正确涂“√”，错误涂“×”　
  

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• 4高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。 （ ）

  　　正确涂“√”，错误涂“×”　
  

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• 5对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般依现状用途评估。 （ ）

  　正确涂“√”，错误涂“×”　
  

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• 6工业用地的投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的 （ ） 及土地增值的客

  　　A、投资风险

  　　B、资金利润率

  　　C、贷款利率

  　　D、收益率

  　　E、内部收益率

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• 7工业用地估价一般宜采用 （ ） 。

  　　A、市场比较法。

  　　B、长期趋势法

  　　C、基准地价系数修正法

  　　D、成本逼近法E、剩余法

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• 8工业用地估价一般宜采用 （ ） 。

  　　A、市场比较法。

  　　B、长期趋势法

  　　C、基准地价系数修正法

  　　D、成本逼近法E、剩余法

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• 9居住用地估价，宜选用 （ ） 和基准地价系数修正法。

  　　A、路线价法

  　　B、收益还原法

  　　C、剩余法

  　　D、市场比较法

  　　E、长期趋势法

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• 10城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、 25、

  　　A.78

  　　B.80

  　　C.75

  　　D.108

  　

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