下列哪项不是土地估价报告的使用方向 （ ） 。

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• 1土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是 （ ） 。

  　　A.居住用地70年

  　　B.工业用地50年

  　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

  　　D.商业、旅游、娱乐用地40年

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• 2《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在 （ ） 年颁布的。

  　　A.1992

  　　B.1990

  　　C.1994

  　　D.1998

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• 3 高级住宅的最高使用年限是 （ ） 。

  　　A.40

  　　B.50

  　　C.60

  　　D.70

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• 4下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是 （ ）

  　　A、该类用地的特点是收益很小或无收益

  　　B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数

  　　C、该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估

  　　D、采用收益还原法用的是特设收益

  　　E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高

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• 5对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用 （ ）

  　　A、基准地价系数修正法

  　　B、基准地块评估法

  　　C、市场比较法

  　　D、定级指数模型评估法

  　　E、收益还原法

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• 6农用地的价格影响因素主要有 （ ）

  　　A、自然因素

  　　B、社会因素

  　　C、特殊因素

  　　D、经济因素

  　　E、政策因素

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• 7以下属于影响商业用地的区域因素有 （ ）

  　　A、距商业中心的距离

  　　B、商务设施的种类规模与集聚程度

  　　C、客流的数量与质量

  　　D、社区规模功能与安全保障

  　　E、产业管制

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• 8 教育、科技、卫生、文化、体育用地的利润率比工业低、 （ ）

   

  　正确涂“√”，错误涂“×”

  
  

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• 9采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取 （ ）
   

  　　A、整体收益

  　　B、个别收益

  　　C、特设收益

  　　D、额外收益

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• 10以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是 （ ）

  　　A、产业管制

  　　B、物价水平、就业与居民收入水平

  　　C、城镇发展与公共设施建设

  　　D、气候条件

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